夫妻婚后共同财产一方卖房有效吗

1.夫妻婚后共同财产，一方卖房的效力分情况而定。若第三人善意购买、付合理对价且完成产权登记，买卖合同有效，另一方追房，法院不支持，因不动产登记有公示效力，第三人有理由信卖方有权处分。
2.若第三人不符合善意取得条件，且另一方不同意卖房，该行为可能无效。另一方能起诉确认合同无效并追回房屋。
3.若一方擅自卖房致配偶受损，离婚时，受损方可请求赔偿。
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结论：
夫妻婚后共同财产一方卖房，若第三人善意购买、支付合理对价且已办产权登记，合同有效；若第三人不符合善意取得条件且另一方不同意出售，卖房行为可能无效；一方擅自卖房给配偶造成损失，离婚时受损方有权请求赔偿。
法律解析：
依据相关法律规定，不动产以登记为公示方式。当第三人善意购买夫妻共同房产，支付合理价格且完成产权登记，其有理由相信卖方有处分权，此时买卖合同受法律保护。反之，若第三人不满足善意取得条件，另一方又不同意卖房，卖房行为就可能被判定无效，另一方可以通过向法院起诉来确认合同无效并追回房屋。在一方擅自卖房给配偶造成损失的情况下，在离婚时受损方是有权请求赔偿损失的。如果大家在遇到类似夫妻共同财产处置等相关法律问题时，可随时向我或专业法律人士咨询。
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1.夫妻婚后一方卖共同财产房，效力分情况而定。若第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记，买卖合同有效，另一方不能追回房屋，因为不动产登记有公示效力，第三人有理由相信卖方有处分权。
2.若第三人不符合善意取得条件，且另一方不同意出售，卖房行为可能无效。另一方可以起诉请求确认合同无效并追回房屋。
3.若一方擅自卖房给配偶造成损失，在离婚时，受损方有权请求赔偿损失。

建议：夫妻双方应明确共同财产处分需协商一致；买房人在交易时要核实房屋产权及共有人情况，降低交易风险；若遇到一方擅自卖房情况，受损方及时收集证据，通过法律途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）夫妻婚后共同财产一方卖房，若第三人满足善意购买、支付合理对价且已办理产权登记手续，其买卖合同有效。不动产以登记作为公示方式，这使得第三人有合理理由相信卖方具备处分权，此时另一方若主张追回房屋，法院不会支持。
（2）若第三人不满足善意取得条件，同时另一方不同意出售，该卖房行为可能被认定无效。另一方可以通过向法院起诉，请求确认合同无效并追回房屋。
（3）若一方擅自卖房给配偶造成损失，在离婚时，受损方有权请求赔偿损失。

提醒：
夫妻处理共同财产时应相互协商。若发现对方擅自卖房，要及时保留证据并咨询法律专业人士，以维护自身权益。
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（一）若第三人善意购买、支付合理对价且已办理产权登记手续，另一方不能追回房屋，应接受卖房事实。因为不动产登记具有公示性，第三人有理由相信卖方有权处分。

（二）若第三人不符合善意取得条件，且另一方不同意出售，另一方可以向法院起诉，请求确认合同无效并追回房屋。

（三）若一方擅自卖房给配偶造成损失，在离婚时，受损方有权请求赔偿损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。